来自房地产崩溃的4课程

房地产市场在印度升温;您可以看到人们广告房地产工作 Facebook 前一天,我收到了一封电子邮件,就在房地产上做文凭!

这一切都让我想起了大约3年前发生的房地产崩溃,我们可以从这些活动中汲取几课。

保持这些事情的想法可能最终拯救你面向一个糟糕的房地产 投资 你自己,所以继续阅读!

来自房地产崩溃的4课程1唐’t over – leverage:在房屋繁荣的巅峰期间,很常见的是看到拥有两三个房屋的人或 买一个房子 这比他们能负担得起的价格更多。

银行向房屋贷款带来了诱惑人们购买房屋的贷款,其实际上比他们所负担得起的更多。

银行也通过给予他们的武器(可调利率抵押),最初具有低利率,然后在一段时间后重置为更高的速率。这个想法是让人们以人为平降息的利率占据巨额贷款,然后当利率重置上方时,将该人以较低的贷款贷款。这只是可能的,直到房价上涨,当价格开始跌倒时– banks didn’T重置他们的速度,很快就会显而易见的是,人们无法再承担每月贷款支付每月分期付款。

很多人都通过拿出来延伸自己 巨额贷款 在美国,他们不得不为此付出非常高–在很多情况下,这些房屋也进入了丧失抵押品赎回权,人们不仅丢失了他们在分期付款中偿还的钱,而且还损失了他们的房屋。

这里的课程是不落入预告率,并坚持您可以轻松偿还的贷款金额。住房贷款持续多年,如果你结束–延续自己,稍后,你会悔改它。

唐’T将您的房子视为ATM:Helocs或家 公平 在住房繁荣期间,信贷额度变得非常受欢迎。假设你乘坐一个值得卢比的房子。 50 lacs,但你已经支付了卢比。这笔贷款的25个lacs。所以,在这种情况下,你有卢比的股权。房子里的25个lacs和银行愿意借此贷款。

两个问题符合此问题:如果您占用了卢比的贷款。 25 Lacs和房子的价值下降,那么银行将致电他们的贷款,这将为您拼写麻烦。

第二个问题是,人们拿出了贷款,并在奢侈品等奢侈品上,像假期或改造他们的厨房。它’S喜欢卖家的银色来支付一个大购物日。即使房价不要跌落,这不是一个很好的策略,只有可能导致长期痛苦。把你的主要房屋视为居住,而不是像ATM - 即使价格上涨。

3.了解房价可以下降:很多人都在这种错觉中,房价只能上涨,并忽略日本等其他国家的例子,在他们在美国这样做之前坠毁了房地产价格。

如果您购买房地产的理由是房价永远不会崩溃,那么您就在幻觉下生活。房地产是一种像任何其他资产,也没有保证价格不会下降。您可以从美国房地产危机中吸取的最大课程是因为早些时候没有发生的事情并不意味着它在未来不会发生。

4.抵抗同伴压力: 在危机的高峰期间,很难避免对房地产的对话。派对的人正在谈论房屋,午休的人们正在谈论他们要做的新重新建模,甚至遥远的表兄弟都会向你发送新房的照片。所有这些都让人保持冷静,避免被吸入所有狂热。很多人都在发挥房地产建议,如果你“浪费”钱,很多人都会呼唤你愚蠢 。房子购买和销售的兴趣非常令人兴奋,这变得不可能保持冷静。

由于它的心理方面,这是最多的泡沫,可能是最难控制的。

知识有助于打击同伴压力,如果你意识到泡沫发生并发生在过去发生的情况下,它更容易忽视这种同伴压力。

这里的课程正在购买房子,因为你的表弟或邻居所做的只是一个好主意。

结论

历史是一位伟大的老师,我们应该努力从我们自己的历史中学习,而是我们周围的人。公共记忆通常很短,这就是为什么你在崩溃后看到崩溃,而且没有人 从错误中学习。每当您评估房地产投资时,请确保您保留这4个因素,因为他们在美国住房市场崩溃之前普遍存在,并且您不希望您的投资同样地走。

这是一位客人帖子 Manshu.,谁博客 www.onemint.com. –此处表达的观点是作者’s Personal Views.

如果您可以分享您的房地产投资或关于您所在城市的物业价格上涨,这将是很棒的。

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血糖Beniwal是一名经过认证的财务计划者,他的公司ARK Primary Advisors PVT Ltd将被注册为Sebi的投资顾问。 HEMART也是财务规划协会的成员,U.S.A,并作为一个Life Planner,与Gener Live Ranness,U.S.A. 他开始了他的财务规划实践&TFL指南博客2009年。“金融素材”是一个梦想&使印第安人金融素材的使命。

49评论

  1. 你好,
    伟大的帖子。感谢分享。
    我见过人们谈论购买房屋而不是付出租金。他们也谈到这次偿还贷款金额,但后来薪资将徒步或财产的价格会增加它会有利于他们。

    • 正是你曾经在美国听到的东西– though they weren’甚至考虑到薪水徒步旅行–只是认为房价将继续永远崛起。

    • 嗨Manshu,

      乐趣是我的。

      我正在考虑在这课题上写作这么久&你让我的生活变得容易。 -

      我真的很愿意感谢您为TFL读者写一篇卓越的文章。

      • 当我开始阅读这篇文章时,我想知道你的观点与这个主题的观点相似。只有当我来到最后时,我就可以知道它实际上是曼丘的一篇文章。我不知道Manshu是在美国的基础。

  2. 嗨manshu / hemant,

    好贴。感谢您俩来提供一些信息,而不是闪闪发光的一切都是黄金。我有一个查询,我觉得我们和印度之间存在很多差异,考虑到没有。每平方英尺或任何其他措施单位的人。

    所以我认为与我们相比,印度的房地产价格有更多的垫子。

    • 嗨ravi,

      It’s something like “it’这个时间不同” or in your case “it’s different here”但实际上它不是。人们会意识到这一天–它会迟到。

    • 这正是证明印度房地产的原因可能是泡沫区。人们在这样的泡沫中出来了很多爵士公式......“人们/平方”,“开发的区域/单位人口”,“某种东西/别的东西”等......以证明价格上涨......

  3. 在谷歌曲sensex p / e比例的同时意外抵达您的网站。不仅让我的基础更清晰,而且还有一系列其他信息文章。真的,你做得很好。令人惊讶的是,你的页面上没有任何广告。期待您的一些想法,即一个常规SIP投资者应该卖的仅限于同一个稍后投资。我的意思是,假设我经常投资10,000 / - 在SIP中。市场和市场非常高估,每次P / E,我投资10年。韩元’t销售整个单位有意义,在银行账户中获取金钱,并在市场下降时将其投入整体。我无法看到它的伤害。

    • 嗨Sudhanshu,
      您正在谈论市场时机 - 这是最糟糕的策略。当您在P / E时市场似乎极端的出售时,您的似乎是极端的,但估值的定义是什么。我们的普通市场P / E接近18 - 现在它是在19,但人们觉得它被高估了。我们的市场在2000年在30 PE达到顶峰&2007年,但如果我们谈论1992年,它已超过40岁。即使从1994年到2000年,对于25岁的时间,即使在中国平均PE也在相同的范围内。日本市场在100岁的P / E达到顶峰。我只是想解释的是,P / E不应该是判断市场未来表现的唯一标准。我的建议是而不是时机市场遵循适当的资产分配战略。

    • 没有成功的艰难规则。如果您认为您有能力权衡P / E继续。但只记得有一件事,如果整个经济学可以置于200页的书中,但遗憾的是,即使在2000年的账簿中也永远不会展出投资者心理学。美国房地产价格达到了10年的低点。它不是空气的流动,而是银行业务不当,投资策略,储蓄不当,使美国成为目前的情况。所以,会有一切的原因。 P / E,EPS,BV,FV等这些都不是到达价值。如果您观察到许多市场,印度市场中的股票的价格较高。那么,如何率较低或更高的P / E? :)。

      当别人害怕和恐惧时,别人贪婪地贪婪地贪得无厌,令人难以忍受!

  4. 亲爱的Manshu / Hemant,您是否在不久的将来预先提出了房地产价格,因为一些部分已经预测了?我知道这是一个棘手的问题,但想知道你的直觉。

    • 嗨Vijay,
      肠道感受在投资世界中没有地方 - 这只是被零售投资者推测的。有人说“我感觉市场应该从这里下降”,但是逻辑是什么 - 它支持一些研究。这种感觉让人们变成了损失。但问题甚至100公斤的研究报告无法预测短期内资产的价格方向。避免猜测 - 坚持资产分配策略。

      • 同辈压力!!。它也在其他领域。例如,如果一个人退出工作以获得高等教育,那么同行家就开始思考他的机会。如果一个人破解IAS,那么他的所有亲戚都是通过向这个家伙提供给孩子的压力。如果有些人为他的大师们获得良好的美国大学席位,那么100’他的年龄的孩子开始思考比他更好。这种动机吗?竞争?同伴压力?如果一个人得到了很好的工作,那么就没有身体就是在完成工作的同时获得的压力。他和家人一起度过了多少时间?等等。因此,不感觉到任何同伴压力。做任何你感受到的东西,有趣,值得和平行,做一些不错的工作。
        请发表评论您的意见。

  5. 每当任何人在我的地点购买或销售房产时,它就提供了一个关于财产率的讨论的主题。我没有听说任何人说财产的率已经下降。人们只谈论对他们的财产的欣赏。 30%是一般提到的年度返回。

    • 嗨anil,
      毫无疑问,人们在房地产上赚钱了&最大的原因是长期举行这一资产类别–在公平的情况下罕见。
      但是当有人说30%的CAGR时–您应该在iPad上使用一些应用程序来计算它 -

  6. 你好,

    好的文章。但是我有一个要点。

    印度房地产市场与发达国家其他地区之间的差异。印度黑钱规定了房地产市场,它在发达的世界中是白金。所以印度房地产市场的崩溃似乎是远程可能性或可​​能不太可能。最大可能看到平坦的增长或增长10%。房地产所有者/开发商用黑钱支持的深口袋,以维持经济衰退。

    • 嗨Pramod,
      与20世纪90年代中期的房地产市场的人交谈–询问1998 - 99年的价格,并于2003 - 04年。

      • HEMANT SIR虽然偏远了偏移,你可以写一篇文章,分解资产分配和投资组合重建以及如何再regalincing?
        thanks

      • HEMANT SIR虽然offtopic,你可以写一篇文章,解释资产配置和投资组合重建以及如何再挣扎?
        thanks

    • 认为发达国家没有腐败/黑钱是一个神话:)。房地产在任何经济中更重要的原因不仅仅是一些房地产价格,但它必须与经济银行制度做更多更多。分钟‘Property’泡沫几乎同时爆裂了信用泡沫爆发。其次是银行,财务等我需要更多地说吗?我不’由于这一点,预计对印度经济造成任何伤害,但这是将失去宝贵投资的人。

  7. 我来自孟买。我爸爸在1960年买房子…他发现很昂贵。我在1970年买的时候我的叔叔..他发现昂贵。当我在2000年买了房子时,我发现它昂贵。所以它总是昂贵和不适应的人,人们仍然买到。差异b / w比现在我的父亲买了120平方英尺。我的叔叔买了200平方英尺200平方英尺,我买了800平方英尺。可能是我的儿子会购买1500平方英尺。有人想买100-200人是否有人想要购买100-200孟买的SQ FT HSE。?这不仅仅是每平方英尺/英尺的价格,但我们的生活水平在多年来的几年内得到了改善,我们与可支配收入的预期上涨了许多折叠,银行准备好,如果您有肥胖的薪资收入,就可以借给贷款。
    但是,当我看到过去10年的时候,房价上涨了7-8次,因此价格校正如96-2002在卡上。

  8. 真的是一个很好的文章。一旦房地产监管机构遭到强制,情况可能会有所改变。但人们觉得在他们的看法下生活舒服,而且财产将永远提供积极的回报。不幸的是,大多数投资财产的人,唐’甚至听取投资相互资金,股权或其他商品。
    AAGEY AAGEY DEKHIYE HOTA HO KYA。
    但是非常感谢这一百万的好文章。
    with regards

    • Bhai Sabse Jyada Paisa Politician Ka He Laga Hai Propery Mein,Robert Vadhera是印度的一个真正的Estater,我怀疑价格会下降,甚至政府不愿意将其正规化为这项业务。

  9. 虽然我不’T拥有任何东西,除了我的房子,我也感觉到印度的房地产价格是荒谬的,很快就会纠正,但我错了,尽管我的每月收入在6年里,我无法在三年级购买任何财产像Panipat一样的城市,因为Crore Ni的成本是Govt职员/ 3级员工薪水10-15万人拥有许多地块,似乎似乎是印度的休腐败,即使我第四级赢得百级,那个黑钱在物业中轻松投入财产,因为仅限纸张属性仅在很少的LAKHS中表现出来。这就是为什么我认为,至少在印度的房地产率没有任何重大纠正,黑钱占巨额。我浪费了多年的思考它会下降,但现在我意识到我错了,PLZ给你的专家评论

    • 事实上,财产交易价格的现金成分巨大,一个人的现金更容易购买物业而不是没有现金的人。

  10. 漂亮的文章!!谢谢你。
    我住在一家公司的房子,还有几年,我相信我们将住在同一个房子里。所以,购买舱室缴纳60%以现金和40%的贷款金额是好的。我们希望租用它,以便每月分期付款将支付出租。如果其价格在未来4 - 5年内,我们将出售它。出售BCOZ位置的理由离我们的工作地点太远。
    At present we don’有任何财产,甚至是我们自己的房子。
    Please advise.

    问候,
    Nishi

    • 我认为第一个优先事项应该为自己的生活拥有一个房子,而且在这种情况下,位置很重要。人们应该想到仅作为第二选择购买房屋。如果你不’现在需要房子才能生活,然后投资你的储蓄,以便你想住在其中。

      • 我同意你的建议。

        但我的计划是创造第二次收入来源。
        虽然,随着第二个收入(租金)将用于支付银行分期付款,但其他投资期权(MF)似乎比这项投资更好。仍然在5 - 6年之后’LL最终有一个可以作为第二个收入来源的财产。如果您有更好的选择,请纠正ME ANIL JI。
        Thanks & regards, Nishi

        • 如果您想在某个地方购买房产购买,如果需要出现,可以为自己的生活用。只要你不’使用它为您自己的生活,它可以为您提供第二次收入。

          • 谢谢Anil ji,
            在我的情况下,首选地点的财产成本至少10倍,我必须在上面的上述位置支付。所以我甚至无法想到在首选地点购买房子/公寓。
            但是,我相信,在接下来的5 - 6年里,目前的投资(公寓)也将在某种程度上增长+我将拯救/赚更多的钱,以便在最佳位置购买最佳状态。
            我认为物业费率(虽然没有必要)可能会改善。

            • 确实,在过去五年中,共同基金的投资没有给投资者给予很多投资者,而良好地点的物业投资则得到了非常好的回报。因此,在正确的位置投资物业可能是长期为您的好选择。

              • 谢谢Anil ji,
                我完全同意你的看法。将寻找一个很好的位置,然后只会去买它。 -

  11. 嗨Hemant,Manshu,

    漂亮的文章。感谢您的简单明确的情况和您的推荐。我有关于它的投资方面的问题。除了第一所房屋(用作住宅)外,其他物业适用于投资目的及其退货(所有扣除后的实际利润)应与同一期间相同价值的其他投资进行比较。与其他形式的投资相比,您是否可以了解如何进行财产的想法?由于房价已经触及了天空,它是否会派遣汇款或专注于其他投资?

    谢谢,
    Vijay

  12. 敬启者,

    对印度最炙手可热的话题非常好的观察。 thanx分享您的观点。我有一个关于这个主题的查询..我的大多数钱都通过啜饮(债务以及股权的债务以及股权的债务和股权)投入了众多,这是我在过去的五年中购买了一所房子。现在看来我陷入了困境…你在这对我来说是什么样的争执,以便在给我一个非常可忽略的回报时,是否脱掉我的投资。
    Thanx…Satnam

  13. 先生,你好,

    目前我’m具有遵循SIP’s
    HDFC Equity 1000 pm
    icici发现1000 pm
    富兰克林Templeton Bluechip Funs 1000 PM

    接下来我想开始追随SIP’s
    DSP BR TOP100股票1000pm
    IDFC总理股权1000 PM
    HDFC Prudence 1000 PM

    这将是全部&我认为退休为20年作为我的目标
    请评论我的投资组合

    您的评论将受到高度赞赏

  14. 嗨manshu / hemant,
    我的朋友一直去过我们1年,并用一些闷闷不乐返回。她还年轻。她想在浦那买房产(公寓)以进行投资。她只有20%的下行期。安息吧,她计划采取房屋贷款。她没有其他责任。我有一个意见,她应该在其他投资中投入核心,如MF(通过SIP),RDS等。
    请给出你的意见。

    问候,
    Moksha

  15. 嗨血糖
    我们可以对印度的房地产崩溃有更多的洞察力吗?我觉得它已经保留并造成了几代财富,并通过检查可用的流动性来调节他们的生活方式。
    债务和股票市场中难以保留液体资产,因为它需要很多技能,并且不可靠。
    PL推荐我对房地产的现实读书。

  16. 我认为印度的房地产价格永远不会跌倒,只有稳定,因为银行对印度的贷款程序非常严格,与美国相比非常严格。因此,建造者也非常联合在一起,你的想法?

  17. 嗨,霍华先生,
    I’M Srinivas(24岁)基本上来自海德拉巴队的员工,但在没有推荐的知名PSU Chennai工作,每月Exp是5k。带回家55K /月。我有PPF(14K),HDFC Top 200(g)SIP 2K /月,LIC 12K / Annum 20年,黄金开始自10月份,RDS,FDS,银行余额6LACS等自动购买1GM /月小储蓄。
    我的问题是此时在海德拉巴购买房地产(平,/剧性暨房屋建设)。
    购买二手扁平(26lacs),放出租赁(10k /月)在HYDER中显示出来吗?
    或购买情节?情节意味着目前土地成本40LAC然后建造18LACS.在着名地区有欣赏公寓。但我希望情节可能会欣赏,我们无法预测多少

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