我应该买或租房吗?

百万卢比问题 “我应该买或租房吗?” 因为在大多数地铁城市中,你可以’T买入50万卢比的体面平面。在房地产系列中,我们已经涵盖了 “印度房地产泡沫” & “房地产负担能力”。今天我们正在触摸另一个敏感问题或“我的上帝!”事物。如果你还没有看到电影omg - 让我分享那些人不欣赏&甚至站在那些比正常信仰给出不同视图的人。购买房子和印度上帝祈祷的神圣&如果你没有,则必须有很大的压力。

免责声明:我拥有一个体面的房子&在退休之前,我偏向购买房子 - 我的100%不拥有房子的客户是一个目标。但是今天或几年来购买很少的问题 - 在城市或郊区购买 - 在您目前正在工作或购买的城市购买或在退休后终于居住的地方购买。

买或租房

买房子时没有脑子

  • 当房价低时
  • 预期的财产升值很高
  • 当利率较少时
  • 当租金很高时

我们无法量化上述点的数字,但仍然大多数指标都不支持购房者。所以这不是蛋糕步行&您必须更谨慎,并且比在过去5 - 6年内购买物业的人进行计算。

房子是一种责任 - 罗伯特·凯耶索崎

Robert Kiyosaki是物业的忠实粉丝 投资 但他令人惊讶的是,他呼唤议院责任。为什么 - 检查此视频。您可能不同意他对资产的定义&在这个特定情况下负债,但我们可以添加另一个角度,该角度将在房屋之间绘制一条资产或责任或需要。 检查这张图片&告诉我谁是富裕的。

购买vs租赁

看起来像童话故事的房子的房子由迈克尔·杰克逊拥有,这是一个看起来像一个平均房屋属于沃伦自助餐。

  • 迈克尔·杰克逊被破产,因为他买了一所牧场,然后制作了一个动物园和一个游乐园。由于EMI,他的房子是他最大的责任&maintenance cost.
  • 虽然,沃伦自助餐仍然是世界上最富有的人之一。

所以你应该了解你的极限 - 你不应该在买房上超支。房子不是一个炫耀的东西。让它舒适地留下来维护。

购买vs租房

回到今天的核心议程–让我们现在评估它更有意义。回答可能对每个人都有不同的,所以你的计算或与你的交谈 理财规划师 在参加最终电话之前。

我使用MSN计算器进行了一些计算 - 您可以在屏幕截图后找到计算器链接。 (忽略$符号)

我的例子

MSN1

我假设平价率增加5%–因为我以为让我们不要把它带来消极并吓唬读这件事的读者。 - 您可以采取自己的假设,但如果它高于8-10%– go & check 这里的HDFC图表 1995年至2012年(率不到5%)。但是,如果下一年的价格是双倍的,请不要跑到我身边。

我曾经承担了两个丈夫&妻子正在工作,并将通过支付房屋贷款的利息获得最大的利益(第24节)–其中150000卢比,每个或300000卢比组合。 (允许100%的利息从收入减少 calculation purpose)

比较

MSN2

上面的计算表明,我在租房时没有购买而不是购买。您可以在评论部分中共享您的视图。

详细的计算

MSN3

购买VS租用计算器

您可以使用自己的计算 MSN计算器 (忽略美元符号) - 您也可以尝试 财富祝福 calculator – 它的Excel基于& Indianised – click here  (确保在本金支付的总扣除总额中加零,因为我们有N个备份的份额为80C福利)。

别人的意见

汗学院 在线教育中的先驱有2个视频,租金vs购买

经济时报 wrote

如果您是投资者,而不是最终用户,则无法购买的情况变得更加引人注目。租金收益率为其市场价格百分比的年度租金,在城市地区稳步下降。在过热的市场中,它仅适用于1-1.25%。换句话说,1卢比的卢比物业将获得每月租金仅为8,000-10,000卢比。专家称,如果租金收益率低于4%,则投资不值得。如果资本成本高,这尤其如此。作为贷款利息的您支付的费用将从该物业中加入任何收益。

买VS租金

Srivatsan. who added “傻瓜买房子......聪明人住在他们身上” 关于最后发布的评论分享这些计算:

如果房价超过当前年度租金的25倍,那么推迟购买房子!

例如,让租金支付= 9000 pm = 1.08lacsp.a
如果房屋的成本= 30lacs,比率= 30 / 1.08> 25!!!

如果购买30LACS的房子@ 11%的房屋贷款率并让它出租,那么最低租金应为12500 PM!

最多2.5倍,您的收入应该是全体债务购买房屋. If you are taking 30 lakh loan, your annual income must be atleast 12 lakhs!

您的房屋总付款不应超过净收入的30%。提供30k PM的EMI,您的净收入应至少为100k PM!

下一篇: 在过去的3个帖子中,我们主要谈论购买第一所房子 - 如果我们谈论房地产投资呢?它是人性的,可以安全,而不是沉迷于危险的事情&购买物业的人是最安全的事情。房地产投资 行业 有不同的参数,以考虑但返回的基本概念 风险 在这个域名也适用。我将在下一篇文章中介绍这一点。

我相信阅读这篇文章后必须有一些想法&使用计算器。无论如何,最后一个建议“酷派决定”。购买物业是一个巨大的决定,在那里你投入你的内容;您构建责任,支付未来收入的一部分以索取明确的头衔。 所以你的决定必须是良好的思考和众所周知。

48评论

  1. 再次分析非常好。这就是我如何解释这一点。
    如果我可以管理30%的净Tkhome向EMI,30-40%对所有其他目标和40-30%的费用,那么我可以设法买房。
    如果我的租金不到Tkhome的30%,那么我很舒服。
    然而,我认为看看退休儿童等所有优先财务目标是非常重要的’在服用贷款之前等费用等。
    这意味着我将不得不满足于由EMI AMT而不是由我的梦想决定的房子。我将不得不过一个极其节俭的生活方式,并考虑到未来的月度费用。我的工作稳定和我的薪水稳定性至关重要。如果他们迫切地波动,那将是一个问题。
    当然,我不能进入任何其他贷款或债务。

    这太漂亮了。基础现实是印度的通胀接近所有目标的10%。这意味着我必须节省30-40%的Tkhome,没有失败,或者目标会受到影响。所以它走了绳索。
    购买房子我认为最多意味着重塑他们的所有梦想短期和长期。我认为在精神上准备这方面非常重要。

    两个收入成员产生了很大的不同。
    获得自己的房子的一个大优势是一个可以反转抵押贷款资金退休就提供了足够的剩余生活(〜20年:在30年代中旬购买房子应该是好的,但我猜不确定)
    如果我的孩子是独立的,这将负责重大担忧。

    • 嗨Pattu,
      感谢分享洞察力– this was awesome “购买房子我认为最多意味着重塑他们的所有梦想短期和长期。”
      由于所有黑色,反向抵押贷款没有在印度挑选&白色原因+情绪& family pressure.

  2. Jagbir在TheAthwishers文章中发表了非常评论。

    房屋的购买价格和支付的租金似乎至关重要。租金应准确反映房屋的价值。一般用于低租金,租用胜利。如果我租了一个值得40L的房子,想买一个60升房屋,那么租房会明显更好。

    • 我不确定财产价格是否正确或不等待一段时间,您可能会发现很大的租金优惠。物业价格可以取决于任何东西,但租金依赖于需求供应的组合& affordability.

  3. 假设似乎很好,但一个人可以住在租房的房子里多久了?在他生命中的某个时候,我相信每个人都会不仅仅是一个想到买房的想法。拥有自己的房子,它给出了巨大的满足感。现在我不确定这些计算是否正确,因为本文没有说明,澄清房屋租金将保持20年。每年,租金将至少寄出至少卢比。 1000在地铁城市加上房屋押金,你必须以初始阶段支付。尤其不是EMI的情况。来自国有化银行,EMI固定至少3 - 5年。

      • 嗨血糖,

        是的,我确实想念那个…所以,自过去8年以来,这家房产背后的原因是什么。我记得一旦你说,如果你想购买房子,它应该是在生活要求的基础上,不应该关注目前的兴趣率,我完全同意这一点。

        • 嗨manoj,
          可能有很多原因,但两个主要原因是我的思想–财产便宜,因为这十年的价格没有增加&印度增长故事具有高就业的,使其更加实惠。

  4. 亲爱的血气。

    这个世界上有很少的事情,不能在金钱方面被想到。一个房子就是其中之一。

    虽然首先看,它似乎在营销的差价上有利于租赁,但在巨大的房子的满足感。我自己独自生活(德里的2个BHK 20,000 /月),并希望在贷款金额的大笔贷款中购买房屋。
    作为租户,我从未呼吁社会会议关于关于社会的一些重要讨论。此外,我的年增长率为10%,而不是5%,因为你在计算中显示。这几天,一位老板永远不想有一个租户超过几年,并且在你的生命时间与孩子的生活时间几年来,妨碍他们的学习并不是一种良好的做法。

    • 嗨,尼因斯博士,
      我显然提到我偏向购买房子–出于您提到的原因&更多但是现在购买决定并不容易。
      无论如何,我们写了GOVT。要求RBI缓解贷款到购房者
      “财政部要求储备银行考虑向住房部门提供基础设施地位,并为其放松供应规范,因此银行可以向买家扩展有吸引力的贷款。”

    • 来自GD的尼丁agarwal?只是猜测。
      我想在这里带来一个新的观点。对于我们的许多案件,我们有家庭住宅…那些不在Metros,可能是郊区或村庄…但我们忘记了,表现得像我们不够男人,如果我们不够 ’拥有我们自己的房子。我们忘记了地球的美丽哲学,以觉得我们的需求,但不是我们的贪婪。我们不能重用我们父母或祖先建造和拯救财富,环境和能源的房屋吗?显然,我知道人们在地铁上留下来(我自己做)并需要一个房子,但是当你结束时,你的工作生活可以租用,回去并在你的根中定居。
      这样它会比购买和投资更好,忘记年龄古老的概念–重用并返回root。
      我觉得有些人返回那些老城区是一个大袜子’缺乏许多设施但我觉得它的郊区’更智思态度,然后是实际的身体问题。
      需要一个房子就是需要表达我也买到容量的力量,但这会对环境,能源,财富的浪费很多。
      甚至Bhagwat Gita甚至被称为重用和调和,而不是放弃贪婪和展示权力。
      Peoples who don’有这样的祖传家园可以抵消可以忍受我。

      • 嗨Subhojit,

        你的评论太有意思了’不再请自己评论这一点。这个社会有两种人。有自己的房子和人民租赁的人。想象一下,如果每个人都想在租赁基础上生活,那么谁将买房或反之亦然。回到你的观点,我认为只有当整个家庭都与你一起生活时,才能恢复到旧生气的日子非常好。对我而言,我猜房子的定义是房子只取决于家庭气氛而不是炫耀。如果父母,大父母和孩子们一起生活在一起,无论如何,那就是家都是什么。

  5. 很好的分析,但我觉得应该被考虑有两点

    a)资产资产/生命的折旧
    b)买一个公寓或个别房子–由于个人房屋的土地份额将更高,但土地上没有折旧

    谢谢

  6. 我在2004年买了一个公寓,我的少数亲戚们嘲笑我对我说“什么是傻瓜,谁将在房地产中投资12L”。现在相同属性的当前值为60L(如果您可以在该地区找到新的建筑,则为〜75L)和相同的亲属在说”我们是傻瓜不要买房子”

  7. 优秀的文章,具有良好的数据点,支持两者。我不了解计算的一件事:有机会成本以及如何计算?

  8. 您提到总房屋支付不应超过年收入的30%。但是,虽然年收入可能会增加10%,但房屋汇款的全部贷款持续期限为且大量固定。在这种情况下,房屋支付的年收入的百分比将随着时间的推移而逐渐减少,因此您可以在第一年购买一台拥有多达50-60%的年收入的房屋。
    我已经和几个人谈过了40多岁的人,其每月EMI在15-20k的范围内,当他们第一次买房子时非常高,但现在几乎没有痛苦。
    请告诉我对此的看法,或者我在假设中发出错误

  9. 我完全同意manoj ..我们可以’在投资参数上判断或加权每件事…花洞生活在租房屋里几乎不可能…当您的房东要求在短时间通知时,上层计算还需要包括转移费用,代理佣金,安全存款等以及精神骚扰…最后,我们也是人类,我们也有一些想要的目标..

    • 我是一个参与备件制造业务的商人。我生命中从未拥有过房子。我的年龄是72岁,我仍然租房。我在我自己的祖国地方拥有自己的房子,但孟买没有房子。当你对他们无聊时,租房让你愉快地改变你的房子。 Hemant Beniwal先生的良好文章,但我想告诉你,我们写任何东西或解释任何东西,不同的人有不同的心理,当他们老了时,他们得到了他们应得的。商界人士将无论如何,大鼠赛车手将参加大鼠比赛。如果房地产真的是有利可图的,那么我们还没有任何剧情/公寓空缺。所有政客都买了土地和地块,不会卖掉它们。

      我也要指出,谁说改变租赁公寓是他们的问题以及他们的孩子,我喜欢告诉他们,我们不应该这么雄心勃勃,我们应该破坏我们的老鼠生活只是想着生活的房屋。谢谢。

  10. 真的很好!一世’M也同意租房的房子珍贵而不是购买。
    但回报怎么样?我们不会得到支付租金的任何东西。

  11. 非常好的文章。一个问题– “最多2.5倍,您的收入应该是全体债务购买房屋”。购买家时有两部分– down payment &贷款。这是否意味着,如果我们有现金,只要贷款金额,就可以提供任何金额 <2.5年收入?或者在房子的总价值上有任何限制/公式吗?

  12. 你好

    这是一个很好的分析。从多年来,我一直在观察,那些在实际价值的正确性的人大多是继承者而不是真正的买家。对于他们来说,他们的父亲或祖先为确保房地产财产而采取的痛苦完全被遗忘,因为他们今天并不活跃。即使在假设今天”房地产值得购买未来一代人想象父母必须经历整个生命的痛苦。我已经看到卖掉他们的父亲或祖先沉溺于金融绳索所作的物业的人失去了完整的优势,并且变得几乎就像乞讨者一样。与基础设施的发展相比,您可以看到班加罗尔的这种情况非常发生在班加罗尔,在没有房地产价格上涨的升级之后。很少有人理解生活中的价值,在他们活着时充分利用它。在今天的一代中,父母和祖先已经通过InGnorance欣赏的牺牲品并不赞赏。在我的亲戚面前,同龄人,朋友,兄弟和发证人可能出错,仍然在卖掉自己的财产以获得溢价后,我仍然生活在租赁物业中,回报正在处理包括我的投资的所有费用。继续教育人民的良好工作。简单的–让他们读富人爸爸爸爸

  13. 嗯分析你。但实际的国家投资是每个人选择的目的地。我能’目前购买平板。

  14. 如果购买30LACS的房子@ 11%的房屋贷款率并让它出租,那么最低租金应为12500 PM!

    这里的公式是什么?一个人应该如何计算出来?

  15. 你所说的信息真的是真实的,我们无法找到任何廉价的土地购买,如果看到这么多的缺点。如果买房买房是人类生命时间的伟大终身任务。这是一个梦想,也是我的房子也是如此。租赁和维护与所有其他费用都很高,所以如果没有标准收入收入,我们无法计划任何与家庭贷款购买的家庭购买,因为RBI经常在日复一日地减少利率和通货膨胀。

  16. 非常有信息性的文章对第一次获得了一些洞察力。
    也想知道尺寸是否在这里很重要?因为我已经看到了一些人买或租房,这太大了,为额外的空间付出了额外的额外空间。综合规模也是一个因素,同时决定购买和租赁的一个因素?可能是购买和租赁之间的一个因素更大的房子,但租一个小房子,反之亦然。
    Thanks

  17. I’M支付卢比。每月6K为租金1HK(300平方米)到我的平板所有者。
    平躺在浦那,在体面的地方的Kothrud Depot。我在这个1HK平坦的时候付出了太多钱吗?

  18. 嗨血糖,

    谢谢你的好文章。

    您能否就如何跨越这些计算提供一些信息?

    如果房价超过当前年度租金的25倍,那么推迟购买房子!

    最多2.5倍,您的收入应该是全体债务购买房屋. If you are taking 30 lakh loan, your annual income must be atleast 12 lakhs!

  19. 我为自己做了数学..租赁是禁智的决定。我没有’甚至考虑到自由的好处,无论在哪里更好的前景都是在租房时更容易在拥有房屋时更容易。

  20. 购买和租用房子是同样的道路。只有在购买房子时才会有少量损失,但有一个选择独立拥有房子。
    但与此同样,在同一个房子,直到我们必须留下来支付EMI,即使在它周围有很多困难,当它来到租房时,它是一个简单的过程,可以根据我们的要求轻松重新安置好吧,发现可能很困难,但找到自己很容易。如果出现任何金融危机,我们可以根据我们的需求轻松调整租赁的房价较少。更好的是在租用家具良好的房子里,而不是妥协和自己挖掘自己。

  21. 你好,
    我有一个关于购买公寓,通过销售绘图vs保持阴谋来享受未来的升值。
    如果我卖一块情节,我可以在体面的地方买三个2bhk公寓,并在班加罗尔获得10 k。如果我不怎么样’T出售情节并保持未来的欣赏?
    哪一个更有益?
    thanks

  22. 伟大的帖子,分析了购买和租赁的每位职业和缺点。这有助于让我在购买和租赁之间做出明智的决定。感谢分享这篇文章。

  23. 你好,
    这是您共享的很好的文章,我已经阅读了它,感谢您为读者提供如此精彩的博客。

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