印度房地产泡沫 - 它会突发吗?

大多数人都认为,由于包括人口统计,从村庄的人口转移到引用的原因,增加的人口,经济增长和最大的原因,那么大量的黑钱增加,那么大量的黑钱的原因通过腐败正在寻找现场的方式。所以那些不拥有财产的人令人沮丧地问“印度房地产泡沫突发?” - “我们是否能够为家人提供一个体面的财产?”。或者他们应该以他们获得的任何速率猛烈跳动?让我们试着触及几个相关问题......

这是一系列文章的首先 - 下一篇文章将谈谈财产的可负担性。

印度房地产泡沫

我的朋友在2005年以每平方院1800卢比买了一些情节,每年售价13000卢比。从销售收益,他买了每平方院尺6000卢比的另一张情节&在不到2年内,该地区的价格为每平方院达15000卢比。这意味着6 - 7年,他的钱已经增长了16-17倍或55-60%的CAGR。你认为他是天才吗? 是的, 如果我不分享这个故事......我的一位客户购买了25克的一些财产&现在它在3年内估值300x,因此CAGR的12次或120%12次。所以你认为他是天才吗?是的,如果我不分享这个故事......我的亲戚之一买了7倍的农业用地,现在它在少于2年内引用了14次或超过250%以上的CAGR。

牛市与天才

你必须从朋友,亲戚那里倾听类似的故事&媒体的物业专家。但问题仍然是– are they genius? 也许 ......如果他参加那个资产课程,每个人都在牛运行中赚钱是很重要的–我的邻居告诉我,我家的价值在过去4年里绊倒了。所以人们应该记住,它是因为他们正在赚钱&价格增加不应该让它们疯狂。类似的东西发生了 公平 investors in 2007.

但在上面的所有例子中,人们已经开始感到他们知道接下来会发生什么&这让我担心。朋友很快就会说一条新的道路将与那个殖民地相连&价格将是每平方院达20000卢比,客户说我可以从房产获得100%,为什么我应该继续我的业务和亲戚已经转换了他的所有金融储蓄&现在计划贷款购买更多。这个问题再次是 - 他们是天才吗?答案是 ....

预测未来价格

一些房地产报告最近说 “房地产 行业 将继续保持有吸引力 投资 目的地,住宅区价格的可能性升值,在未来五年内选择城市的91%至145%。“

他们的价格可预测性让我想起了2007年12月发表的各种报告“close to budget sensex. will be 25000”。或来自电影边界的对话–巴基斯坦兵逮捕后 “避难所到雅·贝塔亚加Gaya Tha Subah Ka Nashta Jaisalmer主要,午餐Jodhpur Main&晚餐德里主要霍加” 🙂

印度房地产泡沫

那么我应该说房地产价格增加实际上是泡沫吗?如果它是一个泡沫 - 沃伦巴菲特说“对于每个泡沫,一个别针等待着 ”。不,因为我无法预测任何东西&第二是与泡沫的大小相关,你可以容易地理解 卡尔理查德 image.

印度房地产泡沫 - 它会突发吗? 1

他说“发现泡沫的假定能力只是谈论市场时机的另一种方式。市场时机,虽然不是不可能,但肯定被证明是非常不可能的。

最近一些泡沫发现方法的一个大问题是他们在你向后展望时才完美地工作。这些技术中的许多技术基于广泛的研究,依赖于返回测试的模型。“

但有人试图预测印度财产泡沫– from 维基百科 “经济学家表示认为印度城市的房地产市场处于泡沫状态,预计将于2014年11月爆发。”

另一个故事“印度’房价 - 现在实际下跌“

最近,印度物业价格上涨大幅放缓。在NHB Residex涵盖的15个主要城市中,名义上的房价在9个城市上涨,在今年截至2012年6月至6月6日上涨。但是,在调整通货膨胀时,房价落在更多城市(11个城市)。比玫瑰(4个城市)。

印度房地产泡沫 - 它会突发吗? 2

这意味着,如果您在孟买看到,每个财产或房地产作品都不会以惊人的速度增长&班加罗鲁的价格几乎稳定。房地产开发商的“稳定”意味着经济衰退,因为他没有更多的交易。还有一个指标检查是该市的需求与供应现象。如果一个城市已经充斥着市中心附近的项目,为什么有人会计划住在郊区?因此,如果满足需求,供过于求会崩溃价格。刚读到Delhi NCR中65%的位置&孟买的35%属性在投机者手中。这表明了什么 - 不,因为没有人可以预测泡沫的大小。 (即使是那里)检查房地产泡沫爆发我们& Japan.

印度房地产泡沫 - 它会突发吗? 3.

Manshu对inemint分享了他的看法 “关于印度房地产泡沫的思考”  –有时回来他也为tfl贡献了一位客人帖子 “来自美国房地产崩溃的4课”

大神话: 在印度物业价格永远不会下降–将在下一个帖子中讨论这一点。

如果您有任何疑问或积分,请在评论中补充说 - 我将尝试在下一个帖子中涵盖您的积分或疑虑。

61评论

  1. 我想在你的文章中你说,由于黑钱,价格更高,而且每个人都知道。那么为什么。政府唐’采取任何行动来阻止这一点。

  2. 这是真实而漂亮的文章。我想知道在这里,开发人员和银行如何与这些开发商合作,在充气价格和交易价值中发挥着重要作用。即使需求停滞不前,它们也只是表现出巨大的需求和膨胀价格,所以新买家缺乏正确知识的人拖累到交易中。一旦交易完成,它现在已成为新价格的基础。它还为缺乏知识的新买家设定了一个例子。这也是泡沫的原因之一。

    • 嗨amit,
      You rightly said “一旦交易完成,它现在已成为新价格增加的基础”这将在下坡举行真实– hopefully….

  3. It’难以预测这是多大的泡沫或者是否真的是泡沫,但事实仍然是房地产价格射击屋顶,房屋的射击越来越少,当天变得越来越少。那说,如果你计划为生活买房,那就没有’由于所有这一切都是义的,价格是否赞赏或贬值。你绝对不会出售你所居住的房子(除非你打算切换到另一个),那么为什么会为UPS和Downs打扰。购买任何/无论您能负担得起。在你的头上有一个较小的屋顶比没有屋顶更好。
    物业的投资是一个单独的问题,我赢了’因为它需要专业知识,信息和负荷,因此能够对此发表评论。对于那些年多年前的人来说,幸运的是。对于那些现在投资的人来说,一切顺利。

    • 嗨普林,
      I agree with this “如果您计划为生活购买房子,价格是否赞赏或贬值,因为所有这一切都是志同志的。”但如果人们不,那么负担性是非常主观的’T了解其对整体财务状况的影响–将在下一个帖子中尝试触摸这一点。

      • 泡沫破坏的主题降低价格为什么任何人都会在其购买价格下销售。项目是通过商业贷款创建的,并且有启动子将占用项目找到普费利港湾的预付款。当他们估计项目和完成时,由于资源和其他教师的通货膨胀,这是一种巨大的差异,这是直接击中财产的CP。除此之外,买方买方在特定时间和地点的地方都有巨大的保留和营销成本。
        每平方公司的利润将决定项目的项目生存,盈利能力和可行性。
        随着旅行和基础设施的改善,价格将急剧减少。
        社会高价值的属性是利基属性,并将随时需要更多的市场价格。
        公众或工人阶级将居住在较少量人口化领域,以满足其预算。地铁城的每个家庭都有一个房屋,适合SSC失败和MBA相似的住宿。
        设施和舒适肯定会有所不同。
        为什么推测住房的价格,当某人真的不会买它是价格合理的。他会发现新的理由推迟他们购买房子的决定。

  4. 嗨血糖,

    对房地产系列的一个非常诱人的开始–敏锐地期待所有的文章。

    你可能会在你的下一篇文章中介绍这些要点,但仍然是几个问题 -

    1)许多开发商以犹太人和其他地质的经济运动价格购买了土地。它并不意味着必须实现最低的支持价格吗?

    2)在复杂的复合物中有一个越来越大的倾向。通常,通常是这些商业物业(商场或至少一个超级集市,办事处,商店)对住宅价格的影响?他们是否增加了住宅单位的价格(因为它们提供更大的便利),或者他们碰巧补贴价格吗?

    3)如果经济处于经济衰退或朝向它,价格应该下降。但是,在经济衰退利率下降。那么,抵押贷款的兴趣下降往往支持价格(如果没有向他们再次备份)?

    4)卢比波动(与放弃货币)如何影响房地产市场?是NRIS的投资在房地产中的一个主要或一名小贡献者的整体方案吗?如果重要的话,是否有一个研究它是否影响了选择群集…或者在所有类型的住宅单位中一般的市场?

    谢谢。

    • 谢谢Yk.
      将尝试在下一个帖子中占用几点…
      毫无疑问,NRIS正在影响价格,因为这一侧的交通量+他们没有占据它&它的大部分是用于投资目的。
      很多NRI也在他们的居民国家贷款&在印度购买物业 -

    • 当每次Paan Waala开始谈论股票市场时,我听说股权的泡沫可以看出。
      在类似的方式中,房地产泡沫是当每个包括娴熟的人开始行动就像房地产经纪人一样。

  5. 文章中的一个图表显示了3个城市,符合标称的持积极增长&2012年第2季度的实际汇率。首先,您可以区分标称值&真实的?其次,由于城市中的任何特殊情况,这是否表明积极的趋势将持续很大几年?

    • 嗨Kaustubh,
      标称减去通货膨胀是真实的– it doesn’T表明任何东西。市场上只有一种模式–没有模式。

    • 嗨sunil,
      我不会说这是一个泡沫,但人们才能买到–他们感觉他们错过了买。他们觉得如果他们不’今天购买他们永远无法负担得起。

  6. 我想通知您,许多建筑商,承包商&开发商处于金融危机中。他们想在市场上销售他们作为市场价格的财产,但他们找不到真实的用户,他们只发现投资者&始终投资者从开发人员购买房产&建筑物少于市场价格(市场价格最低20%)所以,在下一个月的建筑商&开发人员将以折扣的真正用户销售它们。因此,市场将在2个月内下降,因为年终结束“March” will come.

  7. 那’S一个优秀的分析。但个人觉得这不会发生这种情况。肯定是日子过去,事情会以更好的方式进行。技术和机会在印度越来越多。这将进一步使人们更有能力赚取更多。印度是下一个超级力量。所以可能是增加速度可以变慢,但需求将永远在较高的一面….

    • 嗨Santanu,
      问题没有增加价格– it is with pace &一致性。 2007年,每个人都在谈论印度的增长故事&价格超越估值。

  8. 寄生政策商人的独立后遗产,氏族和个人都展示了不可思议的Houdini能力,仍然是经济的肆无忌惮和宇宙的公然湮灭者。
    在我们中间的荣利神,统一击败单数撒旦品种不是我们的优先事项;漫长的生活坐满了斯大尔和他们的家伙,他们享受贪婪,永远升级的胃口,以普遍的观点中的贫困,耐心和孜孜不倦的科目的成本擅长。
    所以没有,感知房地产泡沫不会爆发,直到我们人民召唤我们日常生活中无偏见的基本道德价值的众人的勇气,并对腐败表示不辩护。

    • 嗨saumil,
      腐败不是一个5岁的故事–自独立以来我们正面临这个。即使在过去,也有房地产价格的修正/崩溃,但是当这将发生的时候是百万美元的问题。将在下一个帖子中讨论同样的话。

  9. 你好!
    这是一个伟大的信息文章,在大多数经济体中持有真实。但是有几个原因我可以在印度想到这种模式不起作用。
    1.黑钱是这些交易中的主要原因之一。投资者的近60%的薪金是投资者的黑钱,银行只会融资余额40%的余额约85%。因此,让银行抵押品赎回抵押品抵押品抵押品抵押品抵押品,因为当人们刚刚走出家园时,我们将徒步旅行,让银行接管。
    2.现在大多数开发商现在有一天与土地所有者共处,而不是购买土地,从而降低了风险。陆地所有者一直坐在地上,长时间,他们没有压力卖掉它只是因为价格没有上涨。他们已经让他们相信其财产的名义价值要高得多。这是由开发人员完成的,所以他们可以拥有更好的讨价还价。
    3.建设的成本不会下降,每平方英尺的2000岁以下的任何东西都仍然看起来有利可图。
    毫无疑问,房地产价格陷入困境,但无论谁拥有这些土地银行似乎都没有急于出售,因为他们的支付资产并没有产生巨额费用。
    我们印度自然是情感的人,并为拥有房屋而不是支付租金并生活在更好的住宿和生活方式中,这是一种情感的人。我们仍然认为它是最安全的投资。

    这些是我认为在与其他地方相比,我认为在印度的房地产市场时相关的几点

  10. 嗨血糖。
    我想说泡泡大小将每天增加一天。随着士兵的增加,价格将进一步增加。 。泡沫不会在接下来的5到10年内弯曲。

  11. 好贴。房地产价格 - 地铁价格的资本价值和租赁价值都经过屋顶。对于普通人来说,艰难时期..他既不能投资房屋,也不能留在租赁的人租金。印度政府。为房地产投资提供吸引力的退税和激励措施。当正常的中产阶级人甚至梦想购买一个价格!

  12. 嗨Hemant,这是伟大的帖子,
    正如你在帖子中所说的那样”有人试图预测印度物业泡沫 - 来自维基百科的“经济学家”表示认为印度城市的房地产市场处于泡沫状态,预计将于2014年11月卷发。“”

    在这种情况下,有什么对股票市场的影响。

    我不知道我是对还是worng,但在这种情况下,所有银行都会因为他们提供房屋贷款而遇到麻烦,因此这些银行的股价将下降–共同基金将下降,那么MF的投资呢。

    • Pankaj,

      如果您是长期投资者的中期,并系统地投资,那么落在NAV中应该是不仅仅是欢迎,没有?

  13. 无论泡沫如何,我们印第安人仍然是我们生活永恒的看法,所以我们必须拥有自己的土地,房子等,但是一个人应该记住,在一些物质主义的成本上,我们忘记了我们生活中真正的享受在与孩子的同样的遗产上。

  14. 投资房地产被认为是最安全的投资选择之一…但这并不意味着你在没有思考的情况下投资..

    2003年至2005年间,全世界经济都在牛运行中,因此房地产价格迅速增长…但这只公牛跑在几十年里来了…那只公牛跑已经走了..

    这是稳定性的阶段,其中性质仅在其增长与之前的增长时才能生长,其中财产在没有任何理由的情况下生长…

    因此,在投资任何财产之前,建议进行背景检查。

  15. 印度的房地产nri's&FII正在倒入我们的房地产,但直到何时以及多少?
    这是我们到目前为止遇到的最大的讽刺之一。
    美国,欧洲和海湾崩溃的经济衰退–所有人都只有一个因素来责备。房地产价格和抵押贷款的泡沫!但似乎贪婪喂养的趋势似乎似乎。
    中来自美国,欧洲和海湾希望将钱搬迁到他们的本国,因为他们可以’T看到该国的未来,所以他们正在印度的房地产市场投资{需求}正在看到永无止境。美元赚取的NRIS愿意支付高于市场价格,因为他们在家乡需要基地。
    “FII银行和抵押贷款贷方”全部愿意以吸引人的利率来帮助购物。巨额贷款是从2000年到2008年的银行完成的,所以无论当地和NRIS需求是否充分填补,{因为所有这些需求价格都是Rocket Hicked的}
    因此,资金正在印度房地产喂养资产泡沫,这对全球崩溃影响相对较少。与印度一样,在2008年中,存在实际需求,但现在所有这些需求都已完全提交。
    它直接来到房地产。此外,我们目前的紧密流动性情况已经诱导NRIS在印度抵押贷款。
    我们不会认为这是一个非常健康的迹象,因为印度房地产球员和银行家必须非常小心,是否高价格和风险贷款是可持续的。

    • 我完全同意这个评论。

      最近的许多人“middle-class”其中的年轻熟练人或金融的人有机会出国和一些英俊的钱。这套新的人渴望购买一个梦想的家(与国际标准相匹配),这真的是推动市场的。真正的州Mafias正在录取这些投资者。虽然安全,可访问性&基础设施远远落后于新的发展网站。你’重新掌握任何情况。

      谢谢
      Raj

  16. 一个重要的点错过是印度布里韦斯的持有能力。

    这是任何其他国家和印度的房地产之间的明显染色因素。

    印度的建筑商可以持有比任何其他国家更长的财产。
    (例外:正在进行第一个/第二个项目的建筑商比例的小比例)

    另一方面:
    购买能力增加了流畅。即使“you”不要买,你不能阻止别人买的人。他们可以作为投资这样做,而你正在购买是你的第一所房子。

    黑钱:
    所有的腐败’在全国各地的正在进行中,将确保建造并无限期地构建并保持(比任何平均人物)建造并保持)。它的黑钱!政客&建筑商握住手中使用这款黑钱。你认为他们想要立即回报吗?不,他们可以负担得起回报休闲。

    所以价格是否会继续增加?

    2005年,当我在浦那的财产上寻找财产时,即使是800-1000 / SQ.ft在我的条件下也很贵。因为我的贷款能力只有10万卢比。现在我嘲笑自己。但我相信您无法在Tier1-Tier2城市的任何地方获得这样的价格。

    当然,会有一个稳定点,因为它发生在孟买某些部分。但对于其他城市来说,仍然存在房间将被建造/开发,等待在任何投资者/买家准备炮壳的投资者/买家(合法或其他)。

  17. 日期:– 21.12.2012
    房价将在印度崩溃所有这一切都会以印度经济原因发生???
    流动性将是不要收紧{sucked}。
    许多费用将在财产上实施,以持有业主。
    财产税已增加。
    增值税已在财产上实施。
    利率增加了它意味着买家不能支付EMI。
    超过10次缺乏贷款率较高的兴趣率将被收取。
    根据RBI指南,银行现在只能提供80%的财产贷款。
    根据RBI指南,银行无法提供超过三年的平均贷款返回。{RBI正在保护银行,因为他们也知道房价将崩溃}
    这意味着如果有人想要贷款60卢比缺乏他的最低收益,每年应该缺乏卢比,只有他将有资格获得贷款,如果他的收入超过20缺乏,那么他为什么需要贷款? ?
    所有土地职称,累积和FSI的欺诈都将以光明,所以人们将害怕购买物业。
    See My Next Comment

  18. 印度房地产即将在独立后第一次崩溃。那天是神话‘房地产价格总是上升’会打破。印度将面临着更大的崩盘,日本和我们也将像他们这样丢失的十年。白天欧元崩溃,它将导致立即汉英房地产市场崩溃。和欧元注定要注定。

    • 约会– 15.01.2012
      EURO IS NOT DOOMED.
      它详细介绍了美国经济真正面对的危机的深度,包括其大规模的债务问题,其货币的下降,失业危机和住房危机。它’对现在,对美国的一切都非常出错的综述。

  19. AAM Aadmi不能买房产,因为他买不起
    早些时候缺乏贷款EMI平均每月1000卢比,但现在它将是1500卢比,他必须在同一房产上贷款,因为它的价格跳起来,这意味着他的EMI将花费他六次比早期的现有价格。
    早些时候买家必须投资10%的财产金额,假设我早些时候购买了1000平方英尺的扁平,所以它的缺乏25岁,我必须投资2.5缺乏和财产税&其他收费1.25缺乏它意味着我的总投资将仅为3.75缺少和EMI 22500,但现在相同的规模平均成本最低1克如果他将贷款60只缺乏其EMI为90000 4次???他必须投入自己的钱40缺乏和徒步旅行税&其他费用以及增值税也左右8缺乏,这意味着他的总投资将是48缺乏。这意味着他的投资将是12次???
    如果有人想要一个租金的1000平方英尺,他可以获得一个家庭租金,每月租金只有30到40千万,他’T必须支付任何维持指控的社会,那么为什么人们会在今天享受廉价率时购买公寓’日期{同样的事情发生在美国}。
    我亲爱的朋友在美国发生了同样的事情,但只有不同的是,美国的所有房地产碰撞损失都是由银行承担的,因为他们的国家没有担保,但在印度所有这些损失都必须由建设者承担,大&小型投资者,以及最近买过物业的人。
    您可以想象,如果所有世界银行都在2008年市场崩溃的情况下,所有世界银行都崩溃,美国政府必须占用2.05万亿美元。现在只是在印度物业坠毁的情况下,如果没有更流动性,那么没有任何价值,没有买家,就有多么糟糕的位置。 {只有供应商}

  20. 你好,

    这真的是一个“eye opening” article.
    我太认真地相信了“sooner than later”将有一个大的财产崩溃。
    也许是在今年本身,因为你所知道的。

  21. 价格不会在印度坠毁它甚至在接下来的3到4年内上涨200%至400%,所以唐’错过了火车,否则它将在下一个站上

  22. GRE8帖子!!!一世’在美国,我从未见过像我在印度看到的房地产交易,我在印度在2012年5月在印度艾哈迈达巴德,并正在寻找一个没有广场30的大房子×30英尺的房子。我看到了一个没有兴趣的房子,因为你介入你的娱乐和厨房和起居室。我有5个CR预算,为我的家人腾出最好的房子。现在让我们回到点,我问他销售价格是多少,他说1.3 CR,我问他如何付款。他说我们可以做所有的现金。他说,我们将在交易中显示40 Lac,以避免我们两个人的印花税和税收。我很惊讶地听到在印度的大量交易以现金避免了这一点。在美国,拥有大型现金交易将红旗绘制到收入部门,但在印度现金流量如水。我决定留在这里,提高我的孩子,因为而不是在印度投资我的挣钱,我们将在美国拥有更好的住房和生活而不是印度。一世’我想卖我所有的祖先’在印度的土地,而这个泡沫最后。总之,印度政府了解印度房地产市场和黑钱交易,但没有做任何事情来控制遏制遏制黑钱流动问题。

  23. 请为我提供建议’S健康保护计划。
    My DOB – 01/02/1971
    Objective – Health insurance & tax benifit on 80D
    PLAESE也让我知道,如果TDC来了,将有80 D益智。

  24. 尊敬的Mr.Heman先生,我的金融课程大师,感谢您对房地产疑虑的巨大怀疑,以及其伟大的眼部开放文章。

    谢谢全友好先生。先生,如果我在你的州,我肯定会和你一起工作。
    谢谢 once again.
    Pradeep

  25. 真正的商人是谁可以在盲人镇上销售耀眼。如果您知道如何出售您的房产,您可以赚取利润。我不’T Think Property率将在像德里这样的城市贬值。

  26. Siddharth.,
    根据最新的CBRE报告,德里的价格已经下降,包括南德里&将继续下降到即将到来的时间。我的堂兄留在古尔冈&在那里的市场,特别是转售已经看到价格下降至少为15%。我留在Prabhadevi的孟买,我看到的几乎没有任何单位销售。我们的建筑中有一个公寓,其价格在过去1个月内由所有者减少13%,但仍然没有买家。 infact,我不’甚至看到房地产代理商就像习惯于大约6个月的楼。

    @ 全部,

    房地产价格将肯定地跌倒。如果您是最终用户,请在首次跌倒时搜索准备占有投资者或重新标准。

  27. 如果您查看趋势,黄金和财产在2005-06之后开始上升。这是瑞士人和其他银行在瑞士黑钱运动开始的时候。所有那些在这些银行里有黑钱的人惊慌失措,并开始撤回他们的资金并开始寻找其他一些安全的选择。什么是可用的选项?金或财产。现在他们中的大多数都完成投资,黄金正在崩溃,财产很快就会追随。

  28. 亲爱的血气,

    令人惊叹的文章,但这似乎并不是孟买的地方,从我来的地方。我会展示你的价格检查和年份

    2005年– psf 2,00
    2007 – psf 5,00
    2010 – psf 8,00
    2012 – psf 10,00
    2014 ( Today ) – psf 13,00

    泡泡爆发在哪里…我们正在谈到现在10年的循环,尽管它在与建筑商坐在桌子上时,但它的市场崩溃了,但他们没有妥协。

  29. 对不起,我不知道最后0截断了...价格是

    2005年 - PSF 2,000
    2007 – psf 5,000
    2010 – psf 8,000
    2012 – psf 10,000
    2014年(今天) - PSF 13,000

  30. 你好!
    最有趣的是,泡沫将如何爆发。
    建筑商会像现在提供的一样免费提供免费饮料吗?
    他们开始销售折扣或只是房地产步伐
    尽管艰难,价格上涨会减缓。
    新的政府会介绍更好的FSI会很有趣
    将南部的土地成本降低以使房屋负担得起
    或者建设者和开发人员如何显示出更高的回报
    the big investors.
    无论如何,未来的有趣时期。

  31. 为什么市场不会崩溃?从数据中,我可以看到房地产牛运行30年。在现实,1990年的1L酒店’在目前的价格上升到2CC以上。股票市场或最佳公司股份没有看到这样的公牛运行。谁仍然坚持成立?什么时候会崩溃?

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